Propiedad Horizontal: obligaciones básicas de los propietarios.
La propiedad de pisos en propiedad horizontal es el sistema más generalizado en España. Todas los bloques de viviendas por pisos se rigen por este sistema. Pese a ello, no siempre los propietarios de viviendas conocen cuales son sus obligaciones. La Ley de Propiedad Horizontal regula en su artículo 8 las obligaciones de los propietarios. En este artículo las expondremos resumidamente.
Obligaciones de los propietarios.
El propietario de una vivienda en régimen de propiedad horizontal tiene las siguientes obligaciones:
- Respetar las instalaciones generales de la Comunidad, haciendo uso adecuado de los mismos y evitar que se causen daños o desperfectos.
- Mantener en buen estado de conservación su piso o local. El propietario responderá de los daños que se causen a otros propietarios. Y no solo por los daños que el causé sino también por los que causen otras personas de las que deba responder. Por ello, no es excusa que el propietario no habite la vivienda.
- Consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble. Y tambien consentir las servidumbres necesarias en ciertos casos. Esta suele ser una de las cuestiones más conflictivas. A nadie le gusta sufrir obras en su vivienda con las molestias e incluso daños que pueden suponer. Los daños y perjuicios que se causen al propietario deberán ser resarcidos por la Comunidad.
- Permitir la entrada en su piso para la realización de obras necesarias para la Comunidad.
- Contribuir a los gastos generales para el sostenimiento del inmueble. En principio el pago se hará según la cuota de participación en el inmueble. Para reforzar esta importante obligación la Ley establece que el nuevo propietario responderá de estos gastos por la parte de la anualidad corriente y los tres años anteriores..
- Contribuir a la dotación del fondo de reserva. Dicho fondo deberá estar dotado con una cantidad no inferior al 10% del último presupuesto ordinario.
- Ser diligente en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás propietarios.
- Comunicar al administrador el domicilio a efectos de citaciones. Si no se comunica se entiende que será el del piso o local. Es importante cumplir esta obligación para el propietario tenga conocimiento de cualquier notificación o requerimiento comunitario.
- Notificar el cambio de titular de la vivienda o local. Si no se comunica se seguirán respondiendo de las deudas comunitarias.
Consecuencias del incumplimiento de las obligaciones.
Como hemos visto el incumplimiento de las obligaciones acarrea consecuencias negativas para el propietario.
Por una parte se le podrá reclamar indemnización por los daños y perjuicios causados. Y por otra, se extiende su responsabilidad por deudas comunitarias incluso aunque ya no sea propietario.
Si es usted propietario/a de pisos en propiedad horizontal y tiene alguna duda, contacte con nosotros. Estaremos encantados de ayudarle.