Explicamos la documentación necesaria para reclamar la devolucion de los gastos de hipoteca.

El BBVA debera devolver a un cliente del despacho los gastos de notaria, registro y gestoría abonados al contratar la hipoteca.

El Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Oviedo dictó sentencia el 16 de mayo de 2017 condenando a BBVA a reintegrar a un cliente los gastos de hipoteca.

Los clientes había solicitado un prestamo hipotecario con el BBVA en el año 2004. En la escritura notarial se impuso el pago de todos los gastos al cliente.

La sentencia del Tribunal Supremo de 23/12/2015 declaró abusiva la clausula que impone el pago de los gastos de hipoteca al consumidor. Los clientes decidieron solicitar la devolución de los gastos abonados al Banco. El defensor del cliente desestimó la reclamación.

El Banco alegó la prescripcion del plazo para reclamar la devolucion de los gastos de hipoteca.

La entidad bancaria alegó que el derecho a solicitar la devolución suponia ir contra los actos propios. El prestamo hipotecario se había formalizado en el año 2004. El Juzgado entiende que el plazo para reclamar no ha prescrito.

Tambien alegó que la nulidad de la cláusula no significa que las consecuencias deban ser la restitución de las cantidades pagadas. La entidad bancaria pretendia que los gatos de registro, notario y gestoria debía abonarlos el consumidor.

El Juzgado desestima esta alegación. Considera que estos gastos, según la doctrina del Tribunal Supremo, no se atribuyen por ley al consumidor. Su pago corresponde al banco como interesado en la inscripcion en el Registro de la Propiedad.

Además el Banco alegaba que la gestoría se había contratado directamente por el cliente. En la fase probatoria pudimos demostrar que los servicios de gestoria eran contratados e impuestos por la entidad bancaria.

Importante precedente judicial sobre devolucion gastos de hipoteca en Oviedo.

La resolución judicial sobre el pago de los gastos de  hipoteca tiene especial importancia. El Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Oviedo será el que se ocupe en exclusiva de las reclamaciones de consumidores contra entidades bancarias.

Así lo decidió la Junta de jueces de Oviedo en un reciente acuerdo ante la previsión de las demandas que los abogados de Oviedo tienen previsto presentar.

Los juicios sobre clausulas suelo y gastos de hipoteca se resolverán por el Juzgado de Primera Instancia 6 de Oviedo.

La sentencia sobre devolución de gastos de hipoteca obtenida por Gonzalo López Abogados supone un importante precedente para las futuras demandas judiciales en Oviedo.

Para poder reclamar la devolución de los gastos de hipoteca debe conseguir la siguiente documentación:

  • Escritura notarial de hipoteca.
  • Factura de notario.
  • Derechos pagados al Registro de la Propiedad.
  • Nota de gastos de Gestoria.

Con esta documentación podemos estudiar si la reclamación será viable judicialmente.